核心提示：行业就业逻辑正在发生变化。年初万科进入国有资产深度管理的商业事震新阶段，张林辞去了大连万达商业管理总裁的地产荡职务，在香港挖掘了许多“实力雄厚的圈人将军”，帮助战略转型。年初然后凌昌峰开始了轻资产创业，商业事震徐孟空降宝龙商务担任集团总裁。地产荡。圈人2025年初，年初商业地产高管圈发生了巨大冲击！商业事震

据英商网不完全统计，地产荡

2025年第一季度商业地产高管圈至少有近30起人事变动，圈人涉及开发商/运营商10多家。年初随着商业地产行业竞争逻辑从发展思维向资产经营思维的商业事震转变，就业逻辑也在发生变化。地产荡

高能城市仍是跳槽的核心市场，项目总和资产管理岗位需求增加。

• 越来越多的企业将核心区域业务调整和轻资产拓展业务视为核心战略。陈家昭加入华润万象生活，担任广州万象城项目总经理，王小虎担任K11集团轻资产总裁，杨健担任北京侨福芳草原总经理。在此背景下，具有战略思维、资本愿景和运营能力的复合型人才拥有更大的竞技场。从表面上看，这是商业模式的转变，本质上是人才能力的重构，企业的“人才竞争”永远不会停止。

• 珠海万达商务管理“吸新”和“回流”，宝龙商务启动2025年重量级岗位年度招聘，龙湖正在招聘2025年商务官员和2026年商务官员...企业需要商业创新思维的“新血液”、还需要敏锐商业洞察力的“行业老兵”，更是抢敢闯敢拼的“六边形战士”。01。

万科集团“国有资产”重建。

新任“掌舵人”的辛杰，李刚负责经营服务板块。

春节第一天(2月5日)，万科集团在(1月27日)宣布董事会重组后，宣布重磅消息:以辛杰为首的深圳国资高管团队全面落户万科集团核心岗位。根据官方最新信息，万科集团管理团队既保留了一些老兵，又有了新的面孔，由5名国有资产系统高管和5名前万科经理组成。

辛杰。

• 担任万科董事会主席，主持集团全面工作；余亮。

• 辞去董事会主席职务后，继续担任公司董事和执行副总裁，协助董事会主席开展战略和房地产宏观工作；集团执行副总裁。

• 李锋，李刚。分别负责开发经营业务，经营服务业务，华翠。是人事法律审计党群负责人。万科管理团队的调整也标志着万科集团从“职业经理人主导”向“国有资产深度管理”模式的转变。对此，深圳国有资产表示，有足够的“子弹”支持万科；辛杰还明确表示，新的管理团队将积极实施“一揽子”计划，有信心实现万科团队稳定、财务稳定、生产经营稳定。

至于万科的业务服务业务，集团执行副总裁。

李刚。负责物业集团、商业事业部、长期租赁公寓事业部、海外事业部、酒店度假事业部、食品事业部、物流事业部、办公事业部、印度公司。此外，前万科集团总裁。祝九胜。已经离开了；而且。。。。刘肖。退出万科集团执行副总裁、首席运营官职务后，仍负责战略投资业务。02。

珠海万达商业管理加码人才培养和储备。

启动“即时归队”人才回归计划，为“万新生”量身定制培养体系。

随后2月，大连万达商管再次曝光重磅高管变动：

张霖。现任董事长张春远因个人原因辞去大连万达商业管理总裁职务。近年来，大连万达商业管理行业董事长/总裁的职位发生了频繁的变化：事实上，珠海万达商业管理公司已经完成了股权重组。除了超额达到2024年净利润指标，明确划分产品体系外，

继续努力培养人才和储备：继“2024年秋季万新生招聘”于去年年底结束后，万达。

• 为这批“万新生”量身定制全面的培养体系。，入职前，将配备双导师。工作实践将指定为期6-12个月的多业务轮换计划，并组织高级能力培训，帮助他们在5年内从应届毕业生晋升为大型购物中心总经理。珠海万达商管还于3月中旬。

• 启动“立即归队”计划，开启“人才回归专属渠道”。“随着管理规模的快速增长，对人才的需求非常强劲”，珠海万达商业管理的人才回归吸引行动在圈内引起了求职者的热烈反应。截至珠海万达商业管理集团HR官方账号。

03。

加快了香港置地内地战略转型。

滕樱君担任战略转型首席顾问，关仕荣在上海西岸中环交易。

去年年底，香港在经营层面进行了重大调整：宣布“不再投资建设和销售房地产”，更加关注商业房地产领域；

2025年继续推进公司新战略的实施：通过重塑品牌形象和价值（体验） 即核心)，实施战略人才招聘，完善企业文化，加强人才队伍建设。其中，“如何在中国大陆创造新机遇”已成为香港“巩固核心能力，增加长期常规收入”的重要研究课题。为满足转型需求，万科集团首席组织官于1月在香港置地挖掘。

作为中国大陆战略转型首席顾问的滕樱君。，协助内地管理团队共同实施公司的新战略措施。这位“人力资源组织管理老法师”于2021年加入万科，开始了近十年来最大的组织变革，甚至在后期多家龙头开发商企业的结构调整中发挥了主导作用。滕樱君空降香港置地，如何帮助重塑集团在中国大陆的投资体系和组织管理，值得关注。香港地中国大陆战略转型首席顾问 滕樱君。

图源：印象数据微信官方账号。

为了加快整合国际资本和本土化运营的战略转变，特别是在亚洲最大的在建商业综合体项目上，香港3月份仍在挖掘土地。

关仕荣（Stuart Grant），担任上海西岸中环项目执行董事兼行政总裁。(任期自2025年6月30日起生效)，他将领导西岸中环各方面的重点发展，不断优化项目，为租户和客户提供世界级的综合服务。香港地方在最近的2024年业绩会议上也回应说：“关世荣曾担任黑石亚洲合作伙伴和Brokfield高管。他的背景和资源对上海西岸旗舰项目的管理至关重要。他将领导人确保该项目与香港中央旗舰资产形成战略协调。”。上海西岸中环项目执行董事兼行政总裁关世荣（Stuart Grant）。

 图源： 香港置地官网。

注：上海西岸中环定位为全球地标，总投资80亿美元成为香港土地历史上最大的单一投资项目，也是中国大陆集团高端生活零售品牌系列“土地中环”的第一个旗舰中环项目。

04。

另一个“商业大佬”自主创业。

凌常峰成立宁朴集团，轻资产接管侨福芳草原。

继张华容投身商业资产管理品牌“悦容汇”之后、何相国离开中免投注自己成立的商业管理公司后，又一位“商业大佬”开始了自主创业！

凌常峰于1月底正式辞去香港置地中国房地产开发执行董事职务，3月以宁朴集团董事长的新身份出现在公众视野中。，同时，与北京侨福芳草原达成轻资产管理合作。关于桥福芳草原的全面战略升级计划，除了明确定位“时尚艺术社交中心”外，他还指出：“通过创新商业设计，帮助项目进一步创造商业地产的新地标”。此外，

香港置地继续聘请凌常峰担任高级顾问。，并将重庆的部分服务外包给他成立的新轻资产业务公司。凌长峰在香港工作20年，见证了集团内地业务从“0”到“1”的突破，带领团队将业务扩展到8个城市。在“单飞”之后，我们也期待着凌常峰在商业领域有更高的造诣。宁朴集团董事长、前香港置地中国房地产开发执行董事 凌常峰(左)。

图源： Hongkongggggong 官方公众号Land。

此外，

前王府中环商务总经理杨健已正式担任北京侨福芳草地总经理。，全面负责办公楼、酒店和商业运营。杨健在市场运营和项目调整方面积累了丰富的经验。2017年加入香港置地王府中环商业项目，历任营销副总经理、商业总经理。她带领项目不断优化品牌阵容，实现近65%的租户品牌调整升级，引领多个世界级奢侈品牌陆续入驻，进一步提升王府中环的国际定位和市场竞争力。北京侨福芳草地总经理 杨健。

罗嘉欣、孔德孟、张雯雯、陈佳妍、陈羲龙、朱雅洁、马茹茹、星艳玲、汪静、柏莉等也为本文做出了贡献。