核心提示:据赢商网不完全统计，前夕今年计划进入27个商业项目，广州总商业面积185.5万㎡。今年将开2025年，设个首广州新商业市场进入爆发前夕。新商据英尚网不完全统计，湾区27个商业项目计划今年入市(包括购物中心、圆荟独立百货、前夕文化旅游商业、广州商业街、今年将开配套商业、设个首股票改造重开项目)，新商总商业面积185.5万㎡。湾区

一批重磅项目率先亮相，圆荟覆盖广州乃至湾区多条明星商业产品线，前夕推动世界级地标商圈建设，区域商业多点开花；同时，股票焕然一新，为广州商业升级注入了新的动力。

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番禺火力全开。

新的世界级地标商圈层出不穷。

从区域分布来看，2025年广州9个行政区将迎来新的商业供应，重磅商圈将陆续创新，影响城市商业竞争格局。

番禺区筹开业务数量排名第一，共6个。

许多准备已久的项目在今年取得了突破，如位于长隆-万博商务区的广盛万博城。去年9月，徐汇商务以轻资产模式首次进入华南，与广州万顺投资管理有限公司合作，成为项目运营商，计划于2025年底开业。

广州K11属于长隆-万博商圈 Select，也将在年内亮相，成为大湾区第一个K11 Select，加快广州建设世界级地标商圈。

黄埔区今年突飞猛进，拥有五大商业供应，其中包括两大广开控股，包括星际云汇二期和正在改造的Get。 Mall云汇天地。此外，保利商务旅游公司西区时间99还将引入保税跨境购买体验店、多元化餐饮和娱乐夜生活形式；合生商务公司打造的第一个岭南特色非标准文化旅游项目也将于今年全面开业。

白云区仍然充满火力。今年，有四个备受关注的新项目，如世纪金源商业管理集团大湾区商业首秀——亿达·方圆辉、亚洲最大火车站的白云站TOD粤生广场、金铂商业首次与大型国有企业共同打造的白云湖金铂世界。

除了以潮流商业为主的广州ing，天河区还筹开了4个，特色显著。 square，金融城黄埔湾商圈作为广州规划的五大世界级地标商圈之一，将同时推出包括广州君超在内的三大新项目 · GRANTRAL ONE、金融城广场相邻，位于金融城TOD枢纽和合生商业带来的华南地区商业地标项目天河合生汇。

海珠区、南沙区各有一个，分别是方圆华新广场、南沙佳纷天地。

值得一提的是，今年郊区的商业努力带来了6个新供应——花都区3个、增城区2个、从化区1个。体积和商业运营商都很有趣。代表项目包括广州北站免税旅游综合体、新塘乐益世界、新世界星光道和从化金汇城。

中大量成为主流。

股票业务的复苏依然火爆。

与去年小规模入市项目不同，2025年广州筹开项目将以中大规模为主流，5万元㎡以下只有8个，占近30%。

在中大型项目中，有10万㎡以上有7个，约占26%；5-8万㎡大约有12个，占44%。

其中，广州白云湖金铂天地最大，商业面积13.3万㎡，是广佛第六个金铂天地，由深耕本地金铂商业和大型国有企业共同带来；体积13万㎡的君超 · GRANTRAL ONE，也将是金融城起步区最大的商业综合体。

今年，广州新业务呈现的另一大趋势是股票焕发，广州易发街和广州Get Mall云汇天地将以全新的形象投入改造。

其中，广州易发街作为番禺桥商圈的老式热门商业街，将分阶段进行全面升级改造。一期西街计划于2025年7月亮相，二期商业中心和南区计划于12月开业。

广州Gett位于黄埔科学城 Mall云汇天地由两个盒子Mall(盒子商业体)和一个户外绿轴广场组成，改造后将成为商业与自然融合的“超级城市接待厅”。

2025年广州部分筹开项目清单。

//广州K11 Select。

商业面积：8.1万㎡。

• 拟开业时间：2025年。

• 看点:大湾区第一个K11 Select。

• 广州K11 Select位于汉溪长隆地铁站上盖，位于长隆-万博世界级地标商圈，地铁3号线与7号线交汇处，将坚持 K11“艺术、人文、自然”品牌核心元素，以“未来生活”为核心元素 以此为名，打造融合当地文化与现代商业、潮流与放松、城市与自然共存的文化商业生活空间和优质生活体验场。

项目注重空间开放，利用多层半户外设计规划四个主题露台公园，引进宠物友好设施，与宠物友好餐厅及相关特色商家合作，打造番禺第一个宠物友好购物中心。

此外，还将与K11集团旗下慈善机构K111一起，该机构致力于保护中国传统手工艺品 Craft & Guild Foundation合作，打造HERITAGE by 未来，K11岭南文化区将以岭南文化沉浸式体验区的形式，激发非物质文化遗产产业的新活力，致力于将长隆万博商务区建设成为文化商务区。

目前，该项目已与AEON永旺超市签约，并将成为番禺第一家SM 级别门店。

///广州君超·GRANTRAL ONE。

商业面积：13万㎡。

• 开业时间：2025年Q4。

• 亮点：金融城起步区最大的商业综合体。

• 广州君超中心位于广州国际金融城A001号地块，覆盖地铁5号线，连接金融城交通枢纽，区位优越，总面积35万㎡，GRANTRALA CENTRE写字楼、君超 · GRANTRAL ONE购物中心。

该项目由世界知名设计公司BENOY（贝诺）的顶级团队勾勒出“游龙盘珠”的建筑造型。依托空中公园绿道带来的自然景观优势，通过特色消费场景的布局，将休息娱乐、绿色有氧、商业社交、艺术活动等复合体验联系起来。

在业态组合方面，君超 · GRANTRAL ONE购物中心规划国际时尚、饕餮美食、沉浸式体验等商业形式，围绕精英商务咖啡、娱乐新青年、优质生活家、TOD商务客户四大客户需求，打造轻奢品牌、多元化体验场景的金融城商业板块封面。

///广州白云湖金铂天地。

商业面积：13.3万㎡。

• 拟开业时间：2025年。

• 亮点：金铂商业首次与大型国有企业合作，广佛第六座金铂天地。

• 去年，金铂商业与广州城市更新集团有限公司开始正式合作，双方将携手在白云湖数字科技城东部门户，打造总量13.3万元㎡白云湖金铂天地是区域性商业综合体。

广州市建设的夏茅村工业项目位于白云湖数字科技城东部门户。是白云湖东部第一个城中村集体留用地改造项目，规划建设为工业办公、商业综合体、电子竞技场馆。其中，白云湖金白金天地位于广州地铁22号线和24号线夏茅站。作为广佛第六个金白金天地，将配置金白金商业三大主要自营店——SUPER苏铂超市、脉铂影城、juepei感觉美容选择店，重点推出覆盖全业态的260 品牌。

///广州亿达方圆汇。

建筑面积：11万㎡。

• 拟开业时间：2025年4月。

• 亮点：大湾区第一方圆汇。

• 2023年4月，世纪金源商业管理集团与广州亿达百货公司签订合同，正式宣布其商业品牌“方圆汇”进入广州，落地广州亿达方圆汇，也是世纪金源商业管理大湾区商业首次亮相。

项目筹备近两年，以“城市生活新空间”为定位，引进万达影城、漫奈斯动画、亿达超市、苏宁易购等众多零售品牌，以及麦当劳、星巴克、喜茶、上海阿姨、茶救星球、太二、大美西北、圣琼自助、淘蛙、师烤豆花烤鱼、椰享拾光、客颂等网络名人轻餐及特色餐饮。